上班族開公司節稅

《開公司節稅》 店面出租的稅金要繳多少?

大家好~ 我的問題是,爸爸過世~留有自家店面(我家生意收起來,店面出租) 頭一年是租給小吃店,所以沒有任何稅金問題(因為房客不須報稅) 去年初則是租給了診所開業,租金4萬,房客有設立營業登記我不知道診所和一般公司行號的繳稅和申請是否有何不同 因為是第一次租給診所,當初談租金時,混亂之中簽約時沒寫明是實拿, 到了今年年初,房客說她要開立扣繳憑單給我,問我要開多少租金房客對開立多少租金都表達願意配合,但是前提是一定要開~ 1)我想起鄰居阿伯曾經跟我說過, 房客開立一個月一萬的租金,每年租金是12萬的話,我則不用繳稅~ 但沒說清楚是什麼稅我不用繳~~請問有人知道嗎?此點正確嗎? 2)若是扣繳憑單...

1.每月租金超過20,000者，應扣繳10%的稅金繳交國庫(實拿36,000，扣繳稅最後由申報個人綜所稅決定是否退稅？)。

2.正確來說，個人綜合所得總額若低於262000者，尚不需要繳稅(前提為個人有薪資所得，且超過104,000者；若單純只有租金收入，則為不超過158,000元)。
特別要跟您說明，雖然租金收入以每月四萬計算，年度總所得為480,000，但依稅法之規定，得扣除必要費用率為43%，因故應申報租金所得為273,600；在單身，無撫養親屬的單純case下，個人為您試算個人綜所稅如下：

273,600-76,000-82,000=115,600(課稅所得額)
115,600*5%=5,780(應納稅額)
4,000*12-5,780=42,220(應退稅額)

為何最後會有應退稅額？
因為每月租金扣繳稅款4,000，全年共有扣繳48,000的稅款
經過試算，年度應納稅額僅只有5,780，所以溢繳的稅金皆退稅。

3.扣繳稅金，於每期支付租金的同時，由營利事業代收付，因故假設1/5支付租金，至遲2/10營利事業應繳稅其代扣稅款予代收銀行或機構。
租金單純就只有扣繳稅款的稅金，個人綜合所得稅是針對您個人年度所得去核算的，並非僅針對租金單一項目。

4.個人不建議採用各種方法節稅，因為二代健保施行，躲的了二代健保，躲不了稅金，且兩者會相互勾稽，一但被查核到，最高甚或會罰到本金的21%，非常不划算喔！

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