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《開公司節稅》 購買房子需要注意什麼？
我是想買房子，而且是首購，請問需要注意些什麼？
如工業住宅與一般住宅有什麼不同？
因為我對房子不是很了解，能越詳細越好，謝謝。
1. 「工業住宅」指的是可以做為工業用途的住宅，簡單的說就是這間房子可以用來開公司、工廠，只是工業住宅的水電費用是依照工業用水電計費，比較高。
「一般住宅」就是一般大家買房子會買的住宅，不可以改為工業用途，水電費用依一般住宅收費。
2. 既然是首次購屋，那貸款就分【青年首次購屋貸款】、【勞工首次購屋貸款】兩種:
2-1 【青年首次購屋貸款】
所謂房貸就是一種負債，買房子的人因為購屋款項不足，就用即將購買的這戶房子作為擔保品，跟銀行借錢；銀行根據各種評估條件，決定借或不借、可以借多少等等。
對首次購屋的青年來說，青年優惠房貸及保證方案是最佳選擇，仲介業者表示，此方案只要一成自備款即可購屋，以台北市以外地區普遍房價在四百萬至六百萬而言，不到六十萬即可購屋，正是工作一、二年的青年買個房子的好機會。不過考量到薪水還不足以應付每月的本息攤還，因此最好選擇前五年僅付還利息，之後還本金的貸款模式。
行政院推出的優惠房貸對於想要首次購屋的青年可說是項利多，但青年首購低利貸款目的在照顧低收入青年，而一般優惠房貸方案較適用換屋族，算來算去，以第二項青年優惠房貸及保證方案較適用青年工作族群。不過，由於年輕族群工作才一、二年的資歷，薪水不高，而且工作還不穩定，如果要選擇每月本息平均攤還，恐怕壓力過大，會影響到民生之上的必須花費。決定優惠方案的的方式，必須依照自己的經濟條件、資格限制、地點偏好，才能選定購屋策略。
青年購屋低利貸款申請人應符合下列條件：
（1）年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。
（2）與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。
（3）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
（4）家庭年收入在戶數20%分位點以下者。
（5）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購住宅者。
2-2 【勞工首次購屋貸款】
九十三年輔助勞工建購住宅貸款業務放寬變革相關事宜 【轉載自：行政院勞工委員會93/09/24新聞】
為落實勞工福利政策，協助勞工解決居住問題，行政院勞工委員會多年來均積極規劃辦理『輔助勞工建購住宅貸款』，九十三年本貸款擬訂於九十三年十一月十五日起至十二月四日止受理勞工申請，有關本年研議放寬變革事項說明如下﹕
一、有關放寬申貸資格條件部分：
『輔助勞工建購住宅貸款』申貸資格原係以參加「勞工保險年資累計滿三年」之一般產職業勞工或投有勞工保險之身心障礙及原住民勞工為限。為擴大受益對象，本年「一般產職業勞工」勞保累計年資將由三年放寬為「一年」，估算將有七十七萬四千人可因此受益，至實際提出申貸者預估應在七千至八千戶之譜。
二、有關申請書表販售案：
查歷年來『輔助勞工建購住宅貸款申請書表』均係委託郵局代為發售，本年輔助勞工建購住宅貸款申請書表擬改採免費索取方式提供，另配合ｅ化政府，擬於本會及直轄市政府網站開放勞工免費上網下載。至提供勞工免費索取之通路，擬協調直轄市、縣（市）政府、承貸銀行、房屋仲介及便利超商等單位提供服務，全省計約四千餘個據點。
三、有關當面受理期間部分：
輔助勞工建購住宅貸款受理審查業務，歷年均在直轄市、縣市政府指定地點當面受理勞工申請，受理期間為期十一天，例假日照常受理。為提高政府服務效能，避免有意申請者向隅，本年計畫延長受理期間為三週，每週一至週六受理，週日休息，受理期間計達十八天。
3. 【購屋時要如何找代書】
土地登記代理人即俗稱土地代書，目前依地政士法之規定正名為地政士。由於社會分工日趨細密，遇有購置房地產須辦理所有權移轉登記時，往往因權利關係人本身的忙碌，無法親自申請登記，加上土地登記所涉及之法令規章極為複雜，並非一般人所能了解，當事人便多將登記等事務委之於代書代為申辦。
就買賣房地而言，土地代書的服務範圍極為廣泛，從土地稅的節稅規劃、產權移轉登記、銀行融資貸款服務等，如買賣契約的簽定、雙方意見的協調、土地現值申報，契稅申報、增值稅及契稅單的領取、代繳及完稅、所有權移轉登記、權狀領取、交屋稅費分算、自用地價稅申請、貸款銀行的提供、申辦等均包辦到底。
一般房地產買賣，習慣上由買方尋找代書，再由雙方共同授權委託代書辦件，因此極易造成賣方對代書的不信任感。
在此建議消費者可從幾方面來選擇代書：
（1）是否為代書公會會員。
（2）二、是否有專業代理人（地政士）證書及開業執照。
（3）開業時間長短。
（4）規模較大者，其所聘請的代書可確保具一定的專業水準，且大公司在管理上教較有制度，對消費者而言等於多了一層保障。
（5）在市場上具公正、專業形象者，較能為買、賣方信賴，無形中已化解買賣雙方的防衛心理。
（6）多問幾家，瞭解其收費是否合理。
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我是想買房子，而且是首購，請問需要注意些什麼？
如工業住宅與一般住宅有什麼不同？
因為我對房子不是很了解，能越詳細越好，謝謝。
1. 「工業住宅」指的是可以做為工業用途的住宅，簡單的說就是這間房子可以用來開公司、工廠，只是工業住宅的水電費用是依照工業用水電計費，比較高。
「一般住宅」就是一般大家買房子會買的住宅，不可以改為工業用途，水電費用依一般住宅收費。
2. 既然是首次購屋，那貸款就分【青年首次購屋貸款】、【勞工首次購屋貸款】兩種:
2-1 【青年首次購屋貸款】
所謂房貸就是一種負債，買房子的人因為購屋款項不足，就用即將購買的這戶房子作為擔保品，跟銀行借錢；銀行根據各種評估條件，決定借或不借、可以借多少等等。
對首次購屋的青年來說，青年優惠房貸及保證方案是最佳選擇，仲介業者表示，此方案只要一成自備款即可購屋，以台北市以外地區普遍房價在四百萬至六百萬而言，不到六十萬即可購屋，正是工作一、二年的青年買個房子的好機會。不過考量到薪水還不足以應付每月的本息攤還，因此最好選擇前五年僅付還利息，之後還本金的貸款模式。
行政院推出的優惠房貸對於想要首次購屋的青年可說是項利多，但青年首購低利貸款目的在照顧低收入青年，而一般優惠房貸方案較適用換屋族，算來算去，以第二項青年優惠房貸及保證方案較適用青年工作族群。不過，由於年輕族群工作才一、二年的資歷，薪水不高，而且工作還不穩定，如果要選擇每月本息平均攤還，恐怕壓力過大，會影響到民生之上的必須花費。決定優惠方案的的方式，必須依照自己的經濟條件、資格限制、地點偏好，才能選定購屋策略。
青年購屋低利貸款申請人應符合下列條件：
（1）年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。
（2）與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。
（3）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
（4）家庭年收入在戶數20%分位點以下者。
（5）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購住宅者。
2-2 【勞工首次購屋貸款】
九十三年輔助勞工建購住宅貸款業務放寬變革相關事宜 【轉載自：行政院勞工委員會93/09/24新聞】
為落實勞工福利政策，協助勞工解決居住問題，行政院勞工委員會多年來均積極規劃辦理『輔助勞工建購住宅貸款』，九十三年本貸款擬訂於九十三年十一月十五日起至十二月四日止受理勞工申請，有關本年研議放寬變革事項說明如下﹕
一、有關放寬申貸資格條件部分：
『輔助勞工建購住宅貸款』申貸資格原係以參加「勞工保險年資累計滿三年」之一般產職業勞工或投有勞工保險之身心障礙及原住民勞工為限。為擴大受益對象，本年「一般產職業勞工」勞保累計年資將由三年放寬為「一年」，估算將有七十七萬四千人可因此受益，至實際提出申貸者預估應在七千至八千戶之譜。
二、有關申請書表販售案：
查歷年來『輔助勞工建購住宅貸款申請書表』均係委託郵局代為發售，本年輔助勞工建購住宅貸款申請書表擬改採免費索取方式提供，另配合ｅ化政府，擬於本會及直轄市政府網站開放勞工免費上網下載。至提供勞工免費索取之通路，擬協調直轄市、縣（市）政府、承貸銀行、房屋仲介及便利超商等單位提供服務，全省計約四千餘個據點。
三、有關當面受理期間部分：
輔助勞工建購住宅貸款受理審查業務，歷年均在直轄市、縣市政府指定地點當面受理勞工申請，受理期間為期十一天，例假日照常受理。為提高政府服務效能，避免有意申請者向隅，本年計畫延長受理期間為三週，每週一至週六受理，週日休息，受理期間計達十八天。
3. 【購屋時要如何找代書】
土地登記代理人即俗稱土地代書，目前依地政士法之規定正名為地政士。由於社會分工日趨細密，遇有購置房地產須辦理所有權移轉登記時，往往因權利關係人本身的忙碌，無法親自申請登記，加上土地登記所涉及之法令規章極為複雜，並非一般人所能了解，當事人便多將登記等事務委之於代書代為申辦。
就買賣房地而言，土地代書的服務範圍極為廣泛，從土地稅的節稅規劃、產權移轉登記、銀行融資貸款服務等，如買賣契約的簽定、雙方意見的協調、土地現值申報，契稅申報、增值稅及契稅單的領取、代繳及完稅、所有權移轉登記、權狀領取、交屋稅費分算、自用地價稅申請、貸款銀行的提供、申辦等均包辦到底。
一般房地產買賣，習慣上由買方尋找代書，再由雙方共同授權委託代書辦件，因此極易造成賣方對代書的不信任感。
在此建議消費者可從幾方面來選擇代書：
（1）是否為代書公會會員。
（2）二、是否有專業代理人（地政士）證書及開業執照。
（3）開業時間長短。
（4）規模較大者，其所聘請的代書可確保具一定的專業水準，且大公司在管理上教較有制度，對消費者而言等於多了一層保障。
（5）在市場上具公正、專業形象者，較能為買、賣方信賴，無形中已化解買賣雙方的防衛心理。
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