上班族開公司節稅

《開公司節稅》 不動產財產信託

請問一下
1.請白話說明何謂不動產財產信託, 其優缺點,費用,聽說有信託費用是每年要繳納??
2.若不動產財產信託兄弟共同持有但天有不測風雲人有旦夕禍福,那天那個先去賣鴉蛋,其配偶子女可以擁有他的不動產財產信託繼承權嗎??因為代書說如Q蛋的話那麼其子女配偶不具其不動產財產信託繼承權

其實是覺得那代書怪才發問,因為當初是代書提出信託的建議後來又說一些對信託對信託者不利的話好像一直不要信託

若是推銷那就先謝謝不必了

..............問題.(1)民事信託原則上無信託管理費；營業信託才有信託管理費的考量，請參考：【.民事信託與營業信託的差別（不動產信託一定要找銀行嗎？）】，而問題(2)請參考：信託移轉與信託規劃有何不同 、 辦理不動產信託有什麼好處....等文章】 。

簡而言之：最符合財產所有權人心願的理財方案、最有保障的方式、最節稅之方法、最沒有後遺症的做法就是【信託規劃】了。像您的財產若信託規劃得當，基本上不但能省掉傳統移轉不動產需繳納的土地增值稅、奢侈稅、契稅、印花稅、贈與稅等(至少省好幾萬到數十萬的稅金，若有奢侈稅當然更遠不止這些....)，還同時可以達到財產更安全(原則上信託後的財產不得查封扣押)、所有權人更有保障(公示效果無糾紛)…等各種其它附加之效益。【請讀者注意：信託優點與好處非常多，但請勿忽略了前提是一定要有完善的規劃，本網站絕不會僅行銷信託的好處(因為版主早就沒有將自己定位為「代書」或「地政士」；而是將自己定位為「不動產專業顧問」，並堅持理念身體力行之)，反而更是不斷提醒讀者應注意「妥善的信託規劃」。

知識+上常見有些回答者常自詡為專家或專業人士，為何也甚少見有人對提問者提出【信託規劃】之建議呢？我也常苦口婆心地奉勸一些知識+上所謂的「大師」、「專家」們：信託的問題絕非網路上留言及討論能解決的 (像我辦信託成功的案例往住都是要事先上過好幾個小時的課；要不然就是本身是律師、會計師、理財規劃師...等極專業人士)，否則不但幫不了人；反而常會因誤導而害了人............( 因知識+字數限制，請自行參考本網站【信託實務問答集】第31題、第32題)。但這些發自專業者的良知與道德所提出的建言常被惡意檢舉，而使得本人知識+常被扣點數，雖然明知像我這樣堅持只講實話的回答被採為【最佳回答者】之機會非常低，且一定會因為劣幣驅逐良幣而根本無法在知識+生存，但我仍會堅持理念做正確的事。我也不指望知識+上的「專家」或「大師」們能符合身分地對提問者提供適當之意見與建議，主要原因除了實際上承辦過【信託規劃】之真正的專業人士真的很少外，還有更重要的是【信託規劃要依照委託人與受託人之需求量身打造】之特性，若無其正【用心】是絕對無法僅憑網路提問、留言等就可處理解決。


信託規劃絕非三言二語交代的清楚的，不動產信託有許多的觀念是傳統的管理、處分等作法的「革命性突破」，所以對於「未曾接觸過信託者」而言，可能需要花些時間看許多文章或聽幾堂課了才得以入門，因此為了解決這個難題，本人毫不藏私地成立全國第一個專業的不動產【信託顧問網】，將信託觀念與知識以淺顯易懂之方式整理，並儘量以實務及實例說明，著重的是【實用】與【正確】、【完整】，如此不遺餘力地推廣信託規劃之觀念及知識，就是希望不動產信託能普及；也希望【信託規劃的應用】不是僅供有能力請得起律師、會計師的大企業家、大公司等才可以使用的，而是能真正地像歐美等信託風氣已開的國家一樣，能走進千家萬戶。希望讀者多多利用，仔細閱讀對於建立信託之概念必有助益。

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